인천 남촌동 재개발 투자
인천은 재개발 투자의 성지라고 할만큼 재개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.
물론 서울에 비하면 인천이 비빌 수가 없지요.
하지만 투자 측면에서 인천이 아직은 저평가라 메리트가 충분하다고 보여지고 자금력이 낮거나 초보 투자자에겐 인천만한 곳이 없는 것 같습니다.
인천의 발전
인천은 현제 대한민국 제3의 도시입니다.
2030년쯤 되면 제2의 도시 부산과 역전이 되면서 제2의 도시는 인천이 될 것으로 예상되고 있습니다.
중요한 것은 인천은 인구수가 늘어가고 있다는 것이고 서울 대비 상대적으로 아직 저렴하다는 것이 투자 메리트입니다.
저렴한 재개발 빌라 하나 마련해두면 세월과 함께 가치가 꾸준히 증가할 것입니다.
단 재개발은 시간이 생각하는 것보다 2배는 더 걸린다고 생각해야 마음이 편합니다.
하지만 생각보다 시간은 빨리갑니다. 세월이 천천히 가도록 하는데 재개발 투자가 도움이 됩니다. 사람의 마음은 조급할 수록 시간이 더 천천히 갑니다.
시간의 속도는 상대적입니다. 사람마다 속도가 다 다릅니다.
겉으로 같지만 사람마다 시간은 다 다릅니다. 그때 그때 마다 마음에 따라 시간의 속도가 달라집니다. 반은 맞고 반은 틀린 말인데 각자 해석하세요.
인천 남동구 남촌동
제목에 분석이라고 하기 뭐한데 그냥 정보와 뇌피셜을 두서없이 기록해 놓은 것이니 심각하게 보진 마시고 이렇게 보는구나 생각하는구나 하고 읽고 잊어버리시면 좋을 것 같습니다.^^
인천 남촌동은 구월2지구 아래 위치해 있습니다. 빌라와 오래된 아파트들로 이루어진 구역입니다. 재개발 초기 예정지라고 하는데 언제될지 모르니 그냥 저렴한 빌라 구입하여 임대 주면서 멀리 내다보고 구입하면 좋을 것 같습니다.
12평 정도 되는 30년된 빌라를 전세 안고 실투자금 3000만원 정도로 매매할 수 있는 빌라 매물들이 있습니다.
남촌동은 지하철이 다니지 않는 동네입니다. 교통이 불편하니 집값이 낮습니다. 구월2지구가 개발이 되면 교통이 좀 나아질테고 그때가 되면 남촌동도 개발 & 투자 메리트가 좋아질 것 입니다.
아래 위성지도로 남촌동을 보면 남촌동은 섬처럼 덩그러니 놓여져 있고 남촌동 둘레는 미개발 농지입니다. 남촌동 위쪽으로 구월2지구가 개발이 되면 남촌동 가치도 올라가고 남촌동 아래쪽과 좌우도 순차적으로 개발 메리트가 올라갈 것입니다.
구월2지구
구월2지구는 2030년까지 1만8천가구의 공동주택이 들어서는 개발 사업지입니다.
2030년이면 먼 미래의 이야기 같지만 시간은 금방 갑니다.
2030년이면 남촌동에서 지금처럼 저렴한 빌라는 구입할 수 없을 것입니다.
그말은 주변이 개발되면서 남촌동의 가치도 올라갈 것입니다.
한편으로는 인근에 미니 신도시가 들어서면 주변 오래된 지역은 구도심이 되어 공동화가 발생할 우려도 있습니다. 그때 제2의 투자 기회가 될 수도 있고, 구월2지구가 개발되어 분양할 때 허허벌판에 입주 시점 신축 아파트 투자가 좀 더 빠른 투자가 될 수도 있으니 참고하면 좋을 것 같습니다.
남촌동 교통
남촌동을 지도에 보면 좌측으로는 지하철 인천1호선, 위로는 인천2호선, 아래쪽으로는 수인선이 지나고 있습니다. 도로는 남동IC와 제2경인고속도로가 있어 고속도로에 올리기는 아주 좋습니다.
하지만 철도 계획은 아직 없고, 앞으로도 남촌동을 관통하는 신설 라인이 생길 가능성은 아직 없어 보입니다. 남부순화선, 인천3호선과도 거리가 아주 멀어 보입니다.
대중 교통은 불편하고 자차로 남동공단, 시화공단 출퇴근 하시는 분들이 거주하기 좋아 보이니 물건 보실 때 주차 현황을 잘 보는게 가장 중요할 것 같습니다.
남촌동 개발 호재
남촌동 남동도시첨단산업단지 개발이 진행되면서 도시가 확장되고 있습니다.
온전히 다 개발되기까지 긴 세월이 걸리겠지만 부동산은 긴흐름, 단기 투자 모두 고려해야 합니다.
시의 재정이나 규모를 확장하기 위해, 공무원들 일자리 보전을 위해 지속적으로 계속 개발을 할 것입니다. 수십년 동안 그래왔으니 앞으로 주욱 계속됩니다.
위성지도를 보면 인천은 송도, 구월, 남촌, 청라, 영종 구석구석 개발할 곳이 많습니다.
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| 인천 남동 도시첨단산업단지 |
남동 도시첨단산업단지 산업시설 용지는 올초 분양을 했는데 분양이 다 됐는지 모르겠네요.
정리하면 남촌동은 개발 호재도 없고 섬과 같아서 투자자들로부터 소외받고 신축단지, 신도시로 이동하는 수요가 많아서 단기론 어렵고, 구월2단지 개발될 때까지 10년 20년 내다보고 저렴한 가격에 매매하여 임대하는 투자로 매매 시 엑싯하기 쉽지 않아 보입니다.
매입시에는 경매로 저렴하게 들어갈 것 같습니다.
당근에 보면 남촌동 빌라들이 아주 저렴하게 직거래로 많이 올라옵니다.
오래된 빌라 올수리 물건 아무리 깨끗해보여도 반지하는 거래하지 않는게 좋습니다.
남촌동 재개발 말이 나오긴 하는 모양인데 말 나오고 나서 최소 20년, 길면 30년 봐야 하는게 재개발입니다. 들어가더라도 20년 기다릴 자신 없으면 그냥 추진 단계별로 오를 때 빠져 나오는게 상책입니다.
끝.